Не покупайте квартиру по доверенности

Поспешишь - останешься без квартиры и без денег

Некоторое время назад мне позвонила постоянная клиентка и попросила проконсультировать ее сотрудницу.

Ирина приехала в Москву из крупного уральского города с намерением купить здесь квартиру и стать полноправной жительницей столицы. Приехала она, конечно, не с пустыми руками: на банковском счёте была отложена кругленькая сумма на осуществление давней мечты. Оставалось только найти подходящий вариант.

Однако жизнь в мегаполисе оказалась куда дороже, чем Ира могла себе представить. Деньги исчезали со счёта с катастрофической скоростью. Возможность купить жильё в хорошем районе таяла, как дым. В общем, медлить с покупкой было нельзя.

Она уже стала терять надежду, когда на глаза случайно попалось объявление о срочной продаже просторной квартиры-студии в Медведково. Правда, спальный район, конечная станция метро, зато куда дешевле, чем в среднем по рынку. Ире в её обстоятельствах не приходилось быть разборчивой.

Продавец очаровал её сразу. Вежливый, радушный, он явно старался понравится покупательнице. Квартира оказалась уютной, с мебелью. Кое-где требовался ремонт, но невысокая стоимость с лихвой окупала все недостатки. Только вот продавалась эта недвижимость по доверенности.

Кое-где требовался ремонт, но невысокая стоимость с лихвой окупала все недостатки. Только вот продавалась эта недвижимость по доверенности.


Собственником жилья был старший брат продавца, который находился в длительной командировке во Франции. Ире вся эта ситуация не очень-то и нравилась, тем более что ждать полгода до возвращения владельца она не могла. Продавец продемонстрировал доверенность со всеми необходимыми реквизитами (документ был удостоверен не нотариусом, а сотрудником консульства), а также полный комплект документов на квартиру. Он даже показывал ей совместные фотографии с братом. Подозрения девушки как-то рассеялись.
Photo by Andrew Worley on Unsplash

В общем, договор был подписан, право Иры на квартиру – зарегистрировано в ЕГРН. Она вселилась и своими силами начала делать ремонт. Правда, одна деталь не давала покоя. Как-то раз, перебирая бумаги, она хватилась какой-то второстепенной справки из БТИ и решила позвонить продавцу. Но электронный голос на том конце провода раз за разом сообщал, что абонент не зарегистрирован. Справку она нашла, а вот продавец с тех пор так и не отзывался.

Возможно, поэтому она не сильно удивилась, когда в один прекрасный день на пороге возник высокий загорелый мужчина с тремя чемоданами. Дверь он открыл своим ключом. Его лицо показалось Ире знакомым. «Брат!» – вдруг сообразила она. У неё пересохло во рту.

"Бывший" хозяин квартиры удивился куда сильнее, увидев в своём доме постороннего человека

"Бывший" хозяин квартиры удивился куда сильнее, увидев в своём доме постороннего человека. Оказалось, он действительно выдал доверенность на продажу квартиры, но необходимость в продаже отпала. Доверенность была немедленно аннулирована, о чем он якобы сразу же поставили в известность брата. Доверитель даже не поленился и отправил уведомление об отзыве доверенности в территориальное отделение Росреестра, но по какой-то причине, к моменту регистрации сделки письмо не успело дойти. Налицо было явное мошенничество. Брата, конечно, и след простыл. Стало понятно почему он так торопился заключить сделку.

Стали проверять дату совершения сделки Ирой и дату отзыва доверенности – выходила разница в 1,5 месяца. Доказательства отзыва доверенности в Росреестр и брату владелец квартиры отправил сразу же. То есть совершенная Ирой сделка купли-продажи была ничтожной, т. к. со стороны продавца действовало лицо, не имевшее на то полномочий.

Оставался только вариант обращаться в полицию с заявлением о совершении мошенничества. Конечно, не исключено, что оба брата принимали участие в этой афере, но доказывать это - дело полиции.

Получалось, что сделку расторгнут в любом случае. Квартира вернётся первоначальному владельцу, а вот деньги...

Получалось, что сделку расторгнут в любом случае. По закону квартира вернётся первоначальному владельцу, а вот деньги... Ире придется обратиться в полицию, и если брата в конце концов разыщут, возможно с него удастся получить хоть что-то.

К сожалению, незнание законов и торопливость иногда приводит к таким весьма неприятным последствиям и винить в них некого, кроме самого себя и своей доверчивости. Закон на стороне владельцев недвижимости.

Рекомендация Адвоката. Необходимые действия, чтобы максимально защитить себя от мошенничества при приобретении недвижимости по доверенности:

Пункт номер один рекомендаций
. При прочих равных - лучше не покупать квартиру по доверенности.

В ситуации, когда сделку, а особенно когда речь идет о купле-продаже недвижимости, совершает со стороны продавца представитель по доверенности и избежать этого по каким-либо причинам никак нельзя, необходимо тщательно проверить статус доверенности. Как?

— Обратиться к юристам, которые проверят чистоту сделки. Также желательно сделки купли-продажи по доверенности совершать с участием нотариуса, хотя закон этого и не требует. Это стоит денег, но в данном случае они окупились бы сполна. Даже на этом этапе афера могла раскрыться. А Ирина теперь на собственном опыте знает, что скупой платит дважды.

— Обязательно пообщаться с собственником недвижимости лично: в скайпе или хотя бы по телефону. Естественно, нужно предпринять меры, чтобы удостоверится, что разговаривает действительно сам собственник.

— Позвонить в консульство, выдавшее доверенность. Сотрудник, удостоверивший документ, обязательно рассказал бы о том, что доверенность отозвана.

— Не совершать покупку без расписки от хозяина квартиры, которую тот мог бы прислать по почте . В таком документе собственник подтверждает, что получил от покупателя всю причитающуюся сумму.
Tags: